港综从打垮社团脊梁开始第446章 截运

1975年下半年就这样忙忙碌碌的过去了。

工厂最后选址还是在屯门是屯门理民府联系黄炳耀争取过去的当时有赤柱西贡还有好几个地方都在争取这个新工厂区建厂最后看在理民府那边和黄炳耀关系比较好的情况下再加上地价也差不多运输也还可以最后选定在了屯门。

当工厂选址公布那一刻工厂周围两公里的地价直接飙升了好几倍听说李兆基后悔的都跳脚了。

之后就是工厂技术引进这些都交给了林庞师紧赶慢赶总算在1975年年尾正式开业了现在已经陆陆续续有接到订单了研发部门也正在组建当中。

1976年的新年是在慈云山过的春花姐和发财哥说他这个别墅冷清清的不愿意过来。

没办法陆维就带着陈港生回去过的年。

这夫妻俩跟其他父母一样盼着儿子结婚孩子结完婚后又盼着儿子生孩子陆维只能硬着头皮盯着陈港生幽怨的眼神听着春花姐两人念叨。

不是他不想生我们都去检查过身体说一切正常只能说缘分未到。

在慈云山住了几天又开始上班了。

1976年可能是一个多灾多难的年份一月八号这天内地传出一个轰动世界的消息一代伟人伍先生离开了人世伍先生的离世不止是华夏的遗憾也是世界的遗憾港岛不少地方都举行了悼念仪式。

时间过了两天包先生联合霍先生几位商业大佬来找陆维再次约在了总区边上的有间私人会所。

陆维一进包间就听到几人在聊天聊的是香港地铁招标项目。

这份准备在1976年下半年才公布的项目其实在去年年底就已经在商业圈传的差不多了所有人都知道现在港岛地铁公司缺钱明年港岛地铁公司的高息贷款就要到期了陆维猜测这个消息十有八九是港岛地铁公司放出来的。

“陆先生你对于这个项目怎么看？” 霍先生坐在陆维的对面看着陆维。

霍先生和陆维不是很熟陆维和包先生打交道比较多要不是前两天他在港岛中华总商会看到了陆维的身影他都不知道陆维的立场虽然陆维做了一些伪装站在角落里但是他还是认出了陆维不过陆维没看到他。

陆维整理一下自己的思绪开口说道： “其实这个项目我们公司的地产部门和基金会投资部门都问过我最后都被我拒绝了。

” “你的意思是不能投？” “能投而且利润也是有的主要是我今年项目主要集中在这个工厂还有和记黄埔这边的发展上没有太多的资金去做其他项目。

” “其实这个项目是可以投的不过有几个因素如果你们能搞定你们就能投。

” 陆维摇摇头。

“请讲！” 其他几人竖起耳朵。

“第一个众所周知港岛地铁公司现在缺钱而且是很缺钱所以你们需要足够的现金去拿下这块地按照我估算最少要4.5亿左右才有可能。

” “第二个不但要4.5亿去买地你们还要舍得给港岛地铁公司分润你们只有舍得给他们肉吃他们才有可能把项目给到你们估计还要占大头。

” “第三个新建起来的物业最好是承诺一次性售卖不要分批售卖或者出租港岛地铁需要回流资金。

” “接下来就是最后一个了也是最重要的一个搞定一些政治因素。

” 陆维这话让这群成功的商人们陷入的沉默。

港岛的地产模式比现在玩的更花他们从政府手里拍到地后只要支付 10% 定金剩下的在 30 天内付清。

然后这些开发商通过银行贷款或者发新股来筹集资金实际自己拿出来的钱很少。

接着他们开始预售楼花还没开始建就开始卖这就是最早的首付模式当时一般是20%左右这样建房的钱就回来了甚至买地的钱都回来了。

这里不得不说地产界的两大壮举一个是首付一个是公摊。

首付就是在坐的这位霍先生首创的这还好只是被一些黑心开发商给利用了搞了不少烂尾楼出来。

还有一个就是公摊那心掏出来都是黑的100平的房子能给你摊去2-30平问题是这公摊的钱你还要掏发明这个公摊的人就是李长江。

导致陆维每次看到这个李长江的时候都想问问他他的心是不是黑了三分之一不过李长江好像知道陆维不待见他也不怎么出现在陆维面前。

所以说到4.5亿现金还有让利而且是大头这些地产大亨们就要纠结了。

他们现在也明白陆维为什么不投了。

“陆先生你们有估算过收益吗？” 包先生有点心动他一直想由海上岸钱他不是很缺他需要一个有影响力的项目来打出名号。

“我们大概得估算了了一下除去分润和投资应该有个1个亿左右港币。

” 陆维很老实的点头他记得上辈子看过关于这个项目的事大概总共15亿多给港岛地铁分润后再除去税收好像李长江分了7亿多港币最后纯利润大概在两个亿他刚刚给他们提到买地成本就4.5亿再多分一点利润给港岛地铁那收益相对就会少一点。

一听这里面的利润有一个亿这群人立马就来精神了。

“这么多？” 郑先生心里已经开始盘算从哪里搞钱出来了。

“其实这点钱还不算什么重点是后续只要这次给港岛地铁尝到了甜头以后港岛地铁还要在其他地方建项目后续肯定赚的更多。

” 陆维指指后续的好处。

“这个项目我投了。

” 包先生大手一挥准备直接抢下这个项目。

这明显是一个长期持久能源源不断带来创收的项目虽然不能和其他项目一样赚的多但是作为主营还是可以的一个地产公司有这么长久的项目在股票都能翻好几番做项目赚几个钱钱?股票才是大头。

“包先生不用急还有陆先生说的政治因素的。

” 郑先生提醒一句。

众人目光再次集中到陆维身上。

“这个问题很好解决只要找沈弼先生贷款两个亿保证畅通无阻。

” 陆维一脸微笑的挑挑眉。

众人心中明了。

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